Peritación Judicial Inmobiliaria: valoración, informe pericial y métodos técnicos de tasación

- Comprender el concepto de peritación judicial inmobiliaria y su utilidad dentro de los
procedimientos judiciales
- Identificar las competencias, requisitos y obligaciones del perito judicial inmobiliario
- Diferenciar entre peritación, tasación y valoración inmobiliaria, reconociendo el contexto de
aplicación de cada una
- Conocer el papel del perito como profesional independiente, objetivo e imparcial en la emisión de
informes técnicos
- Analizar la documentación necesaria para iniciar una peritación inmobiliaria, incluyendo
información registral, catastral, urbanística y física del inmueble
- Reconocer los factores que influyen en el valor de un inmueble, como la localización, el entorno, la
superficie, el estado de conservación, la antigüedad o las cargas jurídicas
- Comprender el concepto de valor de mercado y su relevancia en la determinación del valor pericial
judicial
- Seleccionar y analizar testigos comparables válidos para fundamentar el cálculo del valor de
mercado
- Aplicar criterios de homogeneización, ajustes y coeficientes correctores en la comparación de
inmuebles
- Conocer la estructura básica de un certificado o informe de pericia y la importancia de presentar
cálculos, anexos y evidencias documentales de forma clara
- Identificar las características, ventajas y limitaciones de los principales métodos de valoración
inmobiliaria
- Aplicar de forma básica el método de comparación, el método de capitalización, el método de
coste y el método residual sintético y analítico
- Valorar la conveniencia de combinar distintos métodos para reforzar la conclusión pericial
- Desarrollar una visión técnica y práctica sobre la elaboración de informes periciales inmobiliarios
útiles, comprensibles y defendibles ante un órgano judicial

Peritación Judicial Inmobiliaria: valoración, informe pericial y métodos técnicos de tasación
UNIDAD.- Peritaciones judiciales inmobiliarias
- Concepto
- Competencias
- Requisitos
- Obligaciones
- Finalidad de la peritación judicial inmobiliaria
- Diferencias entre peritación, tasación y valoración inmobiliaria
- El perito judicial inmobiliario: perfil profesional y ámbito de actuación
- Designación del perito: perito de parte y perito designado judicialmente
- Marco jurídico básico de la prueba pericial
- La prueba pericial en el proceso judicial
- Principios de objetividad, independencia e imparcialidad
- Responsabilidad civil, penal y deontológica del perito
- Documentación necesaria para iniciar una peritación inmobiliaria
- Recogida de información sobre el inmueble objeto de valoración
- Inspección ocular del inmueble: aspectos a observar
- Identificación registral, catastral y urbanística del bien inmueble
- Análisis del estado físico, jurídico y económico del inmueble
- Límites de la actuación pericial y alcance del encargo
- Buenas prácticas en la elaboración de informes periciales inmobiliarios
UNIDAD.- Valor a determinar en peritaciones judiciales
- El valor de Mercado
- Los testigos para el cálculo del valor de mercado
- El esquema del certificado de pericia: Informatización
- Concepto de valor en el ámbito judicial inmobiliario
- Diferencias entre valor de mercado, valor hipotecario, valor catastral y valor fiscal
- Determinación del objeto y finalidad de la valoración
- Fecha de valoración y su importancia en el informe pericial
- Factores que influyen en el valor de un inmueble
- Localización, entorno y características urbanísticas
- Superficie, distribución, antigüedad y estado de conservación
- Situación jurídica del inmueble: cargas, servidumbres y limitaciones
- Análisis del mercado inmobiliario de referencia
- Selección de testigos comparables válidos
- Homogeneización de testigos inmobiliarios
- Fuentes de información para la obtención de testigos
- Tratamiento de datos contradictorios o insuficientes
- Justificación razonada del valor final determinado
- Uso de herramientas informáticas en la valoración pericial
- Estructura digital del certificado o informe de pericia
- Presentación clara de cálculos, anexos y evidencias documentales
UNIDAD.- Métodos a aplicar en peritaciones judiciales. Consideraciones sobre cada método
- Método de Comparación
- Método de Capitalización
- Método de Coste
- Método Residual sintético y analítico
- Elección del método de valoración según el tipo de inmueble
- Combinación de métodos para reforzar la conclusión pericial
- Ventajas y limitaciones del método de comparación
- Aplicación práctica del método de comparación en viviendas y locales
- Ajustes y coeficientes correctores en la comparación de inmuebles
- Fundamentos del método de capitalización de rentas
- Aplicación del método de capitalización en inmuebles arrendados
- Cálculo de rentas, gastos, rendimiento y tasa de capitalización
- Fundamentos del método de coste o reposición
- Valor del suelo, coste de construcción y depreciación
- Aplicación del método de coste en inmuebles singulares o con poco mercado
- Método residual: finalidad y supuestos de aplicación
- Diferencias entre método residual sintético y analítico
- Valoración de suelos, promociones inmobiliarias y activos en desarrollo
- Contraste de resultados entre distintos métodos de valoración
- Redacción de conclusiones técnicas y defensa del valor pericial
- Errores frecuentes en la aplicación de métodos de valoración