UF1926: Financiación de operaciones inmobiliarias MF1701_3- COMT0111

Valorar la viabilidad financiera de operaciones inmobiliarias integrando capacidad de endeudamiento, límites de financiación, cuotas, plazos y coste Total, y elegir la alternativa más adecuada al perfil del cliente. Comparar ofertas con criterios económicos (TIN/TAE, comisiones y gastos) y discriminar la documentación clave (préstamo, hipoteca, aval y subrogación) para preparar el expediente y la firma con registros claros y trazables.

1. Productos y servicios financieros 9
1.1. Las demandas financieras y la actividad inmobiliaria 10
1.2. La financiación de la compra de vivienda 12
1.3. Las garantías financieras 17
1.4. El expediente de financiación de una operación bancaria 21
2. Financiación mediante hipoteca 29
2.1. La hipoteca 30
2.2. Condiciones de la hipoteca 36
2.3. El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca 44
2.4. Costes y gastos de la hipoteca 52
2.5. Costes bancarios en la vida del préstamo 56
2.6. Subrogación de los préstamos hipotecarios 60
2.7. Modificaciones de las hipotecas 66
3. Leasing y otras modalidades de financiación 75
3.1. Arrendamiento financiero inmobiliario o “leasing” 76
3.2. Venta más arrendamiento propio o “sale and lease back” 81
3.3. La hipoteca promotor 84
GLOSARIO 95
AUTOEVALUACIÓN 103